Общие вопросы ипотеки. Первоначальный взнос, процентные ставки

[Haos]

Вопросы ипотечного кредитования весьма актуальны для большинства населения нашей страны и в связи с этим хотелось бы обсудить этот вид кредитования со всех сторон. Интересует в частности, какие банки предоставляют наиболее выгодные условия, как по новостройкам, так и по вторичному рынку. Где наиболее щадящие проценты, а так же немаловажно, какой минимальный первоначальный взнос. Есть ли такие, кто может одобрить ипотеку без залога при первоначальном взносе равном 10-15-ти процентам? Просто набрать больше денег, достаточно сложно для большого количества потенциальных заемщиков.

[alena.zhenikhova]

Вот на сколько я в курсе именно по новостройкам, то застройщики обычно работают с определенными банками, особенно если это еще объект незавершенного строительства. Надо непосредственно самостоятельно мониторить процентные ставки и условия кредитования. Скажу по своему опыту — ставки меняются каждый месяц, и зависят от многих условий заемщика — первоначальный взнос, срок кредитования, белая з/п и пр.

[glippp]

«Ипотека без залога» — это, пардон, как? Ипотека — это, собственно, и есть одна из форм залога.

[Haos]

Вот как-то так 🙂 Есть и такое. То есть в случае получения ипотеки, понятно, что квартира на которую она приобретается, является залоговым имуществом для банка. Тут спору нет. Но есть еще и вариант, когда нет денег на первоначальный взнос и вот в этом случае, банки могут де-факто дать кредит на этот первоначальный взнос, при чем в двух вариантах, под залог уже имеющегося имущества, так и под другие материальные активы. А могут просто и под имеющиеся подтвержденные материальные доходы. Понятно, что в этом случае будет обязательное страхование жизни и имущества, а так же будет выше процент по кредиту, но суть не меняется.

[Sergey]

Без первоначалки получить ипотеку сложно, но можно. Главное — найти банк, для которого не требуется вносить первоначальный взнос на их счет. Далее делаете завышенную оценочную стоимость квартиры. И всё.

[glippp]

А причем тут первоначальный взнос вообще? Это вопрос отдельный, есть вариант, когда вообще нет первоначального взноса, или банк безо всяких дополнительных условий даст дополнительный кредит на первоначалку, но ипотека — это всегда залог, в 90% случаев — залог приобретаемого имущества, в 10% (а то и меньше) — залог другой недвижимости, но ипотеки без залога совсем — не бывает. Потому и ставки у нее, ипотеки, всегда ниже, чем, например, у потребительского кредита, что здесь всегда дополнительной гарантией служит залоговое недвижимое имущество. Без залога может быть автокредит илии кредит на обучение, но никак не ипотека

[Автор]

Сообщения